Không chỉ dừng lại ở sự phục hồi, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang chứng kiến những bước nhảy vọt về chất lượng nhờ đòn bẩy từ du lịch và sự đổ bộ của các thương hiệu quốc tế. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung đạt 97% là minh chứng rõ nét cho niềm tin của giới đầu tư vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Vị thế của “thỏi nam châm” du lịch lễ hội

Đà Nẵng đang khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch châu Á thông qua chiến lược “thành phố sự kiện”. Điểm nhấn nổi bật nhất chính là Lễ hội pháo hoa quốc tế (DIFF) – thương hiệu văn hóa giải trí đã trở thành món ăn tinh thần không thể thiếu bên dòng sông Hàn. Chỉ riêng trong 5 đêm trình diễn của mùa giải 2025, sự kiện này đã thu hút gần 400.000 lượt khách, tạo nên không khí lễ hội sôi động lan tỏa toàn thành phố.

Song hành cùng DIFF là hàng loạt sự kiện tầm cỡ như giải ba môn phối hợp quốc tế Ironman 70.3, Lễ hội Tận hưởng Đà Nẵng cùng các chương trình giao lưu văn hóa Việt – Nhật, Việt – Hàn. Chuỗi hoạt động này đã giúp Đà Nẵng liên tiếp được vinh danh là “Điểm đến sự kiện và lễ hội hàng đầu châu Á”, đồng thời hiện thực hóa mục tiêu trở thành trung tâm MICE (du lịch kết hợp hội nghị) lớn của khu vực.

Những nỗ lực kích cầu du lịch đã mang lại những “con số biết nói”. Trong 10 tháng đầu năm, thành phố đón 15,4 triệu lượt khách, tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lượng khách quốc tế đạt 6,3 triệu lượt (tăng 25,9%), kéo theo doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt gần 44.503 tỷ đồng (tăng 23,9%). Đây chính là bảo chứng vàng cho tiềm năng khai thác và dòng tiền ổn định của bất động sản nghỉ dưỡng.

Dòng vốn chuyển dịch vào giá trị thực

Trên nền tảng tăng trưởng du lịch ấn tượng, bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang tại Đà Nẵng đang trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư sành sỏi. Với vai trò là hạt nhân kinh tế miền Trung, thành phố thu hút lượng lớn chuyên gia, doanh nhân và du khách có mức chi tiêu cao, tạo ra nhu cầu thực tế và bền vững cho phân khúc lưu trú cao cấp.

Xu hướng sở hữu “second home” (ngôi nhà thứ hai) ven biển đang trỗi dậy mạnh mẽ, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và người nước ngoài. Nhóm khách hàng này không chỉ tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng đẳng cấp mà còn coi đây là kênh tích sản an toàn với khả năng khai thác cho thuê sinh lời hiệu quả.

Theo báo cáo thị trường nửa đầu năm của Savills, Đà Nẵng hiện đang dẫn dắt nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại miền Trung với 6.049 căn từ 15 dự án. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận mức kỷ lục 97%, tập trung chủ yếu ở các dự án đã đi vào giai đoạn mở bán sau. Giới chuyên gia nhận định, hành lang pháp lý ngày càng minh bạch cùng xung lực từ du lịch sẽ là bệ phóng vững chắc cho nguồn cung mới từ năm 2025 trở đi.

Kỷ nguyên của Branded Residences

Triển vọng thị trường càng trở nên sáng sủa hơn với sự xuất hiện của những “người khổng lồ” trong ngành quản lý khách sạn như Nobu, Mandarin Oriental hay JW Marriott. Sự hiện diện của các thương hiệu này không chỉ góp phần nâng tầm vị thế quốc tế của Đà Nẵng mà còn tái định hình cấu trúc sản phẩm trên thị trường thông qua dòng bất động sản hàng hiệu (Branded Residences).

Khác với giai đoạn đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường hiện tại đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Các sản phẩm được bảo chứng bởi thương hiệu vận hành quốc tế, pháp lý minh bạch và công suất khai thác ổn định đang được xem là “vịnh tránh bão” an toàn. Đây là phân khúc được đánh giá có tốc độ tăng giá bền vững và tỷ lệ lấp đầy vượt trội so với các sản phẩm thông thường.

Nhìn chung, bức tranh thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang chuyển mình tích cực từ “lượng” sang “chất”, mở ra cơ hội vàng cho những nhà đầu tư nhạy bén muốn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thủ phủ du lịch miền Trung.

Trong dòng chảy đầu tư đó, sự chú ý của thị trường đang bắt đầu đổ dồn về những dự án sở hữu vị trí chiến lược và tư duy kiến trúc khác biệt, đón đầu đà phục hồi của du lịch. Đơn cử như Alize Đà Nẵng, dự án đang được giới chuyên môn đánh giá cao nhờ khả năng cộng hưởng giữa giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác thương mại bền vững. Việc những dự án được đầu tư bài bản về quy hoạch và pháp lý như Alize ra mắt vào thời điểm này được xem là bước đi ‘đúng điểm rơi’, giải cơn khát nguồn cung chất lượng cao tại các quỹ đất vàng khan hiếm còn sót lại của thành phố.