Đếm ngược 1 ngày trước khi Vinhomes Saigon Park khởi công, cửa ngõ Tây Bắc được đánh thức

Khu đô thị Đại học Quốc tế (hay còn gọi là Vinhomes Saigon Park) tại xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) dự kiến tổ chức lễ khởi công vào ngày 29/4/2026. Với quy mô 880ha, tổng vốn đầu tư 59.000 tỷ đồng và mô hình đô thị đại học tích hợp, đây là dự án có quy mô lớn nhất khu vực Tây Bắc TP.HCM tính đến thời điểm hiện tại.

Hành trình trở lại của siêu dự án 880ha

Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn cũ, TP.HCM) là một trong những dự án có quỹ đất lớn nhất khu vực phía Nam. Theo thông tin từ Sở Tài chính TP.HCM, dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 1/7/2008, do CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư.

Bước ngoặt lớn của dự án diễn ra khi Vinhomes – thành viên của Tập đoàn Vingroup – tham gia vào cấu trúc sở hữu chủ đầu tư. Tính đến tháng 6/2025, Vinhomes đã nắm giữ 97,54% vốn tại Berjaya Việt Nam, qua đó chi phối định hướng triển khai dự án. Sự tham gia của Vinhomes mang theo kinh nghiệm phát triển hàng loạt đại đô thị thành công như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Năm 2025 đánh dấu nhiều chuyển động pháp lý quan trọng. Ngày 13/1/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg điều chỉnh chủ trương đầu tư, ấn định mốc hoàn thành dự án trong vòng 120 tháng. Tổng vốn đầu tư cũng được nâng lên 59.000 tỷ đồng (tương đương 2,3 tỷ USD theo tỷ giá hiện tại). Cuối năm 2025, UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, mở đường cho công tác triển khai thi công thực tế. Dự án nằm trong danh mục bốn công trình quy mô lớn được TP.HCM tổ chức lễ khởi công vào ngày 29/4/2026, nhân dịp kỷ niệm 51 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.

Vị trí vàng và ba trục hạ tầng chiến lược

Dự án tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, cách trung tâm TP.HCM khoảng 22km về phía Tây Bắc. Khu đất sở hữu ranh giới tự nhiên rõ ràng theo quy hoạch đã được phê duyệt: phía Đông Nam giáp kênh An Hạ, phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Tây Ninh và kênh 8, phía Bắc giáp kênh Xáng. Hai trục đường lớn chạy qua khu vực dự án là Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) và đường Đặng Công Bỉnh, tạo điều kiện kết nối thuận lợi tới trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Sức mạnh vị trí của Vinhomes Saigon Park được cộng hưởng bởi ba trục hạ tầng giao thông chiến lược đang triển khai. Đầu tiên là Đường Vành đai 3 TP.HCM, tuyến đường dài 76km đi qua bốn địa phương gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đoạn đi qua huyện Hóc Môn dài 32,6km, dự kiến khai thác toàn tuyến vào cuối năm 2026. Khi tuyến đường này đi vào vận hành, thời gian di chuyển từ khu vực dự án về trung tâm thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể.

Trục hạ tầng thứ hai là Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dài 53,5km với tổng vốn đầu tư hơn 16.700 tỷ đồng. Tuyến cao tốc này kết nối trực tiếp TP.HCM với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, mở rộng trục giao thương về phía Tây Ninh và Campuchia. Cùng với đó, Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đã chính thức khởi công ngày 15/1/2026 với tổng vốn 57.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào khoảng năm 2030. Bên cạnh ba trục chính, Quốc lộ 22 đang được mở rộng và Hầm chui An Sương đã hoàn thành từ năm 2020, góp phần giảm áp lực giao thông tại cửa ngõ Tây Bắc.

Quy hoạch sử dụng đất và mô hình đô thị đại học

Theo quy hoạch phân khu 1/2000 đã được TP.HCM phê duyệt, quỹ đất 880ha của dự án được phân bổ đa chức năng theo định hướng đô thị tích hợp. Trong đó 436ha được dành cho đất đơn vị ở, đảm bảo quy mô dân cư đồng bộ. Khu dịch vụ, giáo dục và nghiên cứu chiếm 150ha, đóng vai trò là hạt nhân của mô hình đô thị đại học. Diện tích cây xanh và mặt nước lên tới 117ha, tương đương khoảng 13% tổng diện tích – một tỷ lệ cao so với mặt bằng chung của các đại đô thị tại Việt Nam. Bên cạnh đó còn có 6,9ha dành cho y tế và 5,7ha cho hệ thống trường trung học phổ thông.

Quy mô dân số của khu đô thị được dự báo khoảng 135.000 cư dân, cùng với khoảng 60.000 sinh viên. Đây là điểm khác biệt cốt lõi của Vinhomes Saigon Park so với các đại đô thị Vinhomes khác. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, hướng tới vai trò hạt nhân của cụm trung tâm đào tạo phía Bắc TP.HCM, góp phần giảm tải cho các trung tâm giáo dục hiện có ở khu vực trung tâm thành phố.

Về cơ cấu sản phẩm, theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) do chủ đầu tư công bố, dự án sẽ phát triển 552 căn biệt thự (cao tối đa 4 tầng), 2.491 căn nhà ở liền kề (cao tối đa 5 tầng), 815 căn nhà ở tái định cư (cao tối đa 5 tầng), cùng các tòa chung cư cao từ 12 đến 22 tầng và nhà ở xã hội cao từ 3 đến 10 tầng. Sự đa dạng loại hình sản phẩm phù hợp với cơ cấu dân cư đặc thù của một đô thị đại học, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng từ chuyên gia, giảng viên, gia đình trẻ đến nhà đầu tư dài hạn.

Lộ trình triển khai và tiềm năng phát triển

Tại thời điểm cuối tháng 4/2026, công tác chuẩn bị tại công trường đang được đẩy nhanh tiến độ. Hình ảnh thực tế ghi nhận ngày 27/4/2026 cho thấy mặt bằng các phân khu trọng điểm đã cơ bản hoàn tất san lấp, trạm nghiền đá phục vụ thi công đã được lắp đặt và đi vào hoạt động.

Lộ trình triển khai dự án được phân chia rõ ràng theo từng giai đoạn. Lễ khởi công dự kiến diễn ra ngày 29/4/2026, đánh dấu cột mốc khởi đầu chính thức. Đến tháng 6/2026, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý còn lại. Từ tháng 7/2026, công tác thi công các hạng mục công trình sẽ chính thức được triển khai trên thực địa. Toàn bộ khu đô thị dự kiến đi vào vận hành từ đầu năm 2035, đúng với khung thời gian 120 tháng theo Quyết định 80/QĐ-TTg.

Tiềm năng phát triển của Vinhomes Saigon Park được đánh giá cao nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố. Khu vực Tây Bắc TP.HCM được xác định là phân vùng đô thị phía Bắc theo quy hoạch chung, định hướng phát triển thành cực tăng trưởng về công nghiệp, đô thị, dịch vụ, đồng thời giữ vai trò trung tâm giáo dục, đào tạo và đổi mới sáng tạo. Sự xuất hiện của một đại đô thị 880ha với mô hình tích hợp giáo dục – dân cư – thương mại sẽ kéo theo hạ tầng, dịch vụ và cộng đồng dân cư phát triển đồng bộ, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản toàn khu vực.

Vinhomes Saigon Park đại diện cho một chương phát triển mới của khu Tây Bắc TP.HCM – khu vực vốn được kỳ vọng từ lâu nay nhưng chưa có dự án nào đủ tầm vóc để dẫn dắt. Với sự tham gia của Vinhomes, mô hình đô thị đại học quốc tế quy mô 880ha và hệ thống hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, dự án mang theo tham vọng tái định hình diện mạo cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố trong thập kỷ tới. Lễ khởi công ngày 29/4/2026 sẽ là dấu mốc đánh dấu hành trình hiện thực hóa tham vọng đó.