Khu Đô Thị Đại Học Quốc Tế 59.000 Tỷ Tại Hóc Môn Chuẩn Bị Khởi Công: Bước Ngoặt Cho Khu Đô Thị Tây Bắc TP.HCM

Sau gần hai thập kỷ chờ đợi, dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại khu vực Tây Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn triển khai thực tế. Theo kế hoạch, dự án quy mô khoảng 880 ha với tổng mức đầu tư gần 59.000 tỷ đồng dự kiến khởi công vào tháng 7/2026 tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn.

Đáng chú ý, sự tham gia chi phối của Vinhomes trong cấu trúc cổ đông được xem là yếu tố quan trọng giúp dự án tái khởi động, mở ra kỳ vọng hình thành một đại đô thị giáo dục – nghiên cứu – sáng tạo quy mô lớn. Trong bối cảnh đó, khu vực Hóc Môn nói chung và khu đô thị được nhiều nhà đầu tư gọi là Vinhomes Saigon Park nói riêng đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản.

Dự án đô thị đại học quy mô 880 ha sắp khởi công

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường của chủ đầu tư, Khu đô thị Đại học Quốc tế được quy hoạch trên diện tích khoảng 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp với diện tích khoảng 690 ha, bên cạnh đó là khoảng 9,3 ha đất ở hiện hữu.

Quy mô dân số của toàn dự án dự kiến khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên, giảng viên và cán bộ nghiên cứu. Điều này cho thấy định hướng phát triển của khu đô thị không chỉ là khu ở đơn thuần mà còn là trung tâm giáo dục và đổi mới sáng tạo quy mô lớn của TP.HCM.

Tổng mức đầu tư của dự án được công bố khoảng 59.000 tỷ đồng, thuộc nhóm các dự án đô thị có quy mô lớn nhất tại khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Theo kế hoạch triển khai, tiến độ dự án được chia thành nhiều giai đoạn cụ thể:

• Hoàn tất các thủ tục pháp lý trước tháng 6/2026
• Thực hiện công tác đền bù và giải phóng mặt bằng từ tháng 1 đến tháng 12/2026
• Bắt đầu thi công xây dựng từ tháng 7/2026 đến cuối năm 2034
• Dự kiến đưa vào vận hành chính thức từ tháng 1/2035

Lộ trình dài hạn này cho thấy quy mô đầu tư và mức độ phức tạp của dự án, đồng thời phản ánh tham vọng phát triển một khu đô thị đồng bộ, hiện đại và có tầm ảnh hưởng lớn trong khu vực.

Sự tham gia của Vinhomes tạo động lực tái khởi động dự án

Khu đô thị Đại học Quốc tế trước đây do Công ty cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam phát triển. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2008 và có trụ sở tại Vincom Center Đồng Khởi, TP.HCM. Trong nhiều năm, dự án gần như rơi vào trạng thái đình trệ dù đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ khá sớm. Tuy nhiên, bước ngoặt lớn xuất hiện khi cấu trúc cổ đông của doanh nghiệp có sự thay đổi.

Theo các thông tin công bố, Vinhomes hiện nắm tỷ lệ chi phối tại Berjaya Việt Nam. Sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản hàng đầu này được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp dự án tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trước đó.

Việc Vinhomes tham gia không chỉ giúp củng cố năng lực tài chính và quản trị dự án mà còn mở ra khả năng phát triển khu đô thị theo mô hình đại đô thị đồng bộ – tương tự các dự án quy mô lớn mà doanh nghiệp đã triển khai tại nhiều địa phương trên cả nước. Chính vì vậy, trên thị trường bất động sản, khu vực dự án thường được nhắc đến với tên gọi quen thuộc là Vinhomes Saigon Park.

Quy hoạch khu đô thị đa chức năng phục vụ 135.000 người

Theo định hướng phát triển, Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ hình thành một tổ hợp đô thị đa chức năng tích hợp nhà ở, giáo dục, thương mại và dịch vụ.

Quy hoạch dự án bao gồm nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và cộng đồng học thuật.

Cụ thể, dự án dự kiến xây dựng:

• 552 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng
• 2.491 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng
• 815 căn nhà tái định cư
• Các tòa chung cư cao từ 12 đến 22 tầng
• Khu nhà ở xã hội cao từ 3 đến 10 tầng

Bên cạnh khu nhà ở, dự án còn được quy hoạch nhiều công trình công cộng và hạ tầng xã hội như khu giáo dục, trung tâm nghiên cứu, khu thương mại dịch vụ, công viên cây xanh và các tiện ích đô thị. Nhờ cấu trúc quy hoạch này, khu đô thị được kỳ vọng trở thành môi trường sống và học tập hiện đại dành cho sinh viên, giảng viên, chuyên gia cũng như cư dân đô thị.

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Khu đô thị Đại học Quốc tế thu hút sự quan tâm là vị trí nằm tại cửa ngõ Tây Bắc của TP.HCM.

Dự án tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực có khả năng kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 22, Đường Vành đai 3, Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài trong tương lai. Từ vị trí dự án, khoảng cách đến trung tâm TP.HCM khoảng 20 km, đồng thời có thể dễ dàng kết nối với tỉnh Tây Ninh và các địa phương trong vùng Đông Nam Bộ.

Bên cạnh đó, khu vực này còn nằm gần hệ thống kênh rạch tự nhiên như kênh An Hạ, kênh Xáng và kênh 8, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển không gian xanh và cảnh quan sinh thái trong đô thị.

Với lợi thế về quỹ đất rộng và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, khu vực Hóc Môn được đánh giá có nhiều tiềm năng trở thành trung tâm đô thị mới của TP.HCM trong tương lai.

Động lực phát triển mới cho khu vực Hóc Môn

Trong chiến lược phát triển dài hạn, TP.HCM xác định khu vực Tây Bắc là một trong những hướng mở rộng quan trọng nhằm giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm.

Khu đô thị Đại học Quốc tế được xem là dự án hạt nhân trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc rộng hơn 6.000 ha. Khi được triển khai đồng bộ, dự án không chỉ tạo ra không gian đô thị hiện đại mà còn đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế, giáo dục và công nghệ tại khu vực này.

Việc khởi công dự án vào năm 2026 vì vậy mang ý nghĩa quan trọng, đánh dấu sự chuyển mình của một dự án từng bị đình trệ trong nhiều năm. Đồng thời, đây cũng là bước tiến lớn trong quá trình hình thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM.

Đối với thị trường bất động sản, sự xuất hiện của dự án Vinhomes Saigon Park được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn, thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của khu vực Tây Bắc trong giai đoạn tới.