Vinhomes Sài Gòn Park ra mắt, giới đầu tư kỳ vọng tái lập “kỳ tích khu Đông”

Mười năm trước, khu Đông TPHCM từng tạo nên một chu kỳ tăng giá khiến cả thị trường nhắc đến như một “kỳ tích”. Kịch bản đó đang được giới đầu tư kỳ vọng lặp lại ở phía Tây Bắc, sau khi Vinhomes Saigon Park chính thức ra mắt với quy mô 1.080ha và tổng vốn 2,2 tỷ USD. Sức nóng từ sự kiện đã nhanh chóng lan khắp thị trường chỉ trong vài ngày.

Tầm nhìn đô thị tri thức và hệ sinh thái all-in-one

Đại diện Vinhomes mở đầu lễ ra mắt bằng một thông điệp về đô thị tri thức đẳng cấp châu Á đặt ngay trong lòng TPHCM. Hạt nhân của quy hoạch này là khu học thuật 150ha, nơi tập trung các trường đại học, trung tâm nghiên cứu và Startup Hub. Vây quanh là 36 trường học các cấp, 5 đại công viên và hơn 100 công viên nội khu, cùng tổ hợp giải trí VinWonders rộng 22,7ha nằm ngay trong dự án.

Bà Trần Cẩm Vân, Giám đốc Kinh doanh Vùng 12 – CTCP Vinhomes, mô tả đây là nơi “người trẻ được trao cơ hội để phát triển, cha mẹ có môi trường sống xanh và hiện đại, trẻ em được lớn lên cùng giáo dục, tri thức và cộng đồng văn minh”. Sứ mệnh mà chủ đầu tư đặt ra cho dự án, theo bà, là kiến tạo “Thành phố đáng sống cho mọi nhà”.

Ba trụ cột định hình nên khu đô thị gồm giáo dục đại học quốc tế, trung tâm tài chính hiện đại và hệ sinh thái sống xanh. Toàn bộ chuỗi tiện ích quen thuộc của Vingroup, từ Vincom Mega Mall, Vinmec đến Vinschool, được bố trí đồng bộ và vận hành ngay từ giai đoạn đầu. Rổ hàng trải rộng từ căn hộ cao tầng, nhà liền kề, shophouse cho đến biệt thự, phục vụ nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu khác nhau.

Yếu tố nâng đỡ giá trị dài hạn nằm ở vị trí. Dự án có mặt tiền Quốc lộ 22, thuộc xã Xuân Thới Sơn, cách Quận 1 khoảng 19km và mất chừng 20 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất. Loạt hạ tầng quanh khu vực đang đồng loạt tăng tốc: Vành đai 3 dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 6/2026, Metro số 2 đang thi công, Quốc lộ 22 được mở rộng lên 60m với 10 làn xe. Nền đất tự nhiên cao 5-10m cũng giúp khu đô thị đứng ngoài rủi ro ngập triều vốn ám ảnh nhiều khu vực khác của thành phố.

Đối tác chiến lược và bảo chứng pháp lý từ ngân hàng

Một điểm đáng chú ý trong sự kiện là lễ ký kết giữa Vinhomes và các đối tác chiến lược, được xem như bước mở đầu cho hành trình kiến tạo “Thành phố Công viên Tri thức” đầu tiên tại Việt Nam. Sự hiện diện của các định chế tài chính lớn ngay từ giai đoạn mở bán là tín hiệu củng cố niềm tin cho thị trường.

Ông Trần Văn Phú, Giám đốc Trung tâm Kinh doanh trực tiếp của Techcombank, đại diện cho một đối tác đã gắn bó lâu năm với Vinhomes, dành đánh giá tích cực cho dự án. “Chúng tôi đánh giá đây là dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi một chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam”, ông Phú nói.

Theo phân tích từ phía ngân hàng, quỹ đất hơn 1.000ha là nền tảng để giá trị dự án tích lũy theo thời gian. Ông Phú cho biết dự án đã vượt qua các tiêu chuẩn thẩm định chặt chẽ của Techcombank, và ngân hàng “hoàn toàn sẵn sàng đồng hành cùng chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của khách hàng”.

Cam kết này tạo ra lớp bảo chứng kép cho người mua. Một mặt, hồ sơ pháp lý đã qua thẩm định độc lập của một định chế tài chính lớn. Mặt khác, dòng vốn tín dụng được chuẩn bị sẵn để hỗ trợ khách hàng. Với một dự án quy mô lớn đang ở giai đoạn đầu, đây là điểm tựa quan trọng giúp cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực yên tâm xuống tiền.

“Kỳ tích khu Đông sẽ tái lập”

Ngay khi sự kiện khép lại, ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc AlphaReal, đưa ra một dự báo đáng chú ý: “Đây có thể là một trong những đợt booking kỷ lục của thị trường”. Theo ông, sức hút của dự án đã bộc lộ từ trước thời điểm ra mắt. Ông xếp Vinhomes Saigon Park vào nhóm dự án “nóng” nhất TPHCM trong khoảng hai năm qua, nhờ vừa chạm đúng nhu cầu ở thực vừa có mức giá được cho là hợp lý ở thời điểm hiện tại.

Ông Bùi Hiền, Tổng Giám đốc Southern Homes Group, cùng chung nhận định. Ông cho biết suốt nửa tháng qua, gần như toàn bộ sự chú ý của thị trường dồn về dự án này, với lượng khách đến không chỉ từ TPHCM mà còn từ các tỉnh lân cận và cả Hà Nội. “Vinhomes Saigon Park sẽ khiến thị trường lần nữa tái lập kịch bản bùng nổ cách đây khoảng 10 năm như tại khu Đông TPHCM”, ông Hiền khẳng định.

Vị này cũng dự báo lượng booking sẽ còn tăng trong những ngày tới, bởi tâm lý không muốn bỏ lỡ thời điểm “nước đầu” – giai đoạn đi kèm chính sách ưu đãi lớn, cơ hội chọn vị trí đẹp và biên lợi nhuận kỳ vọng cao nhất.

Về phía các đại lý, sự chuẩn bị đã được triển khai từ sớm. AlphaReal mở ngay văn phòng tại khu vực dự án và tiếp tục mở rộng thêm các điểm giao dịch xung quanh. Hơn 100 đại lý cùng đại diện Vinhomes đã vào vị trí cho đợt phân phối quy mô lớn hướng về Tây Bắc. Khép lại sự kiện, bà Nguyễn Quỳnh Mai chia sẻ kỳ vọng dự án sẽ trở thành “một dấu ấn rực rỡ, một niềm tự hào về một đại đô thị tri thức hàng đầu châu Á”.