Vinhomes Sài Gòn Park trước ngày mở bán: Tây Bắc TPHCM đón làn sóng đầu tư mới

Đại đô thị 1.080ha Vinhomes Saigon Park sẽ chính thức ra mắt ngày 16/5 tại cửa ngõ Tây Bắc TPHCM. Với tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD cùng định hướng trở thành khu đô thị đại học quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, dự án đang tạo ra sức hút lớn trên thị trường. Nhiều sàn môi giới ghi nhận lượng khách thực địa tăng vọt trong những ngày cuối trước giờ G.

Lượng khách thực địa tăng đột biến

Những ngày này, lịch làm việc của ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc AlphaLand, dày đặc các chuyến đi từ Vinhomes Central Park đến xã Xuân Thới Sơn (Hóc Môn cũ). Tuần qua, gần như ngày nào ông cũng dẫn các đoàn khách hàng đến khảo sát thực tế khu đất dự án.

“Ước tính có 500 – 700 lượt khách đi thực địa mỗi ngày. Hầu hết đều muốn nắm thông tin sớm trước khi dự án công bố giá chính thức vào ngày 16/5”, ông Sơn cho biết khi đang cùng đoàn 100 nhà đầu tư di chuyển trên Quốc lộ 22.

Tại Đông Tây Land, ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT, ghi nhận hiện tượng tương tự dù công ty chưa truyền thông rộng rãi về dự án.

“Đội ngũ hơn 500 nhân viên kinh doanh của chúng tôi mới chỉ tiếp nhận đào tạo nội bộ, chưa đẩy mạnh quảng bá ra ngoài. Nhưng lượng khách tự liên hệ rất lớn, trong đó có cả cư dân Hóc Môn vốn quan sát khu đất từng ngày. Họ chính là nhóm nắm tiềm năng khu vực rõ nhất”, ông Bình chia sẻ.

Hạ tầng đồng loạt về đích, khu Tây Bắc chuyển mình

Vinhomes Sài Gòn Park tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 22, thuộc xã Xuân Thới Sơn, TPHCM. Vị trí cách trung tâm Quận 1 khoảng 19km, di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 20 phút và liền kề điểm đầu cao tốc TPHCM – Mộc Bài.

Khu vực này đang đứng trước một giai đoạn thay đổi hạ tầng chưa từng có. Đường Vành đai 3 dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 6/2026, kết nối liên vùng Long An – TPHCM – Bình Dương – Đồng Nai. Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang tăng tốc thi công. Quốc lộ 22 được rót hơn 10.400 tỷ đồng để mở rộng lên 60m với 10 làn xe và 7 cầu vượt nút giao.

Một yếu tố ít được nhắc đến nhưng có giá trị bền vững là cốt nền tự nhiên của khu vực ở mức 5 – 10m, cao hơn nhiều so với mức 0,5 – 2m của nội đô. Đây là lợi thế hiếm có khi tình trạng ngập triều cường đang trở thành rủi ro thường trực với nhiều khu vực khác của TPHCM.

“Khu Đông và khu Nam Sài Gòn đã đi qua chu kỳ tăng giá mạnh. Trong khi đó, Tây Bắc vẫn còn ở vùng giá trũng. Khi các trục hạ tầng hoàn thiện đồng loạt, dòng tiền sẽ chuyển hướng rất nhanh”, ông Hoàng Liên Sơn nhận định.

Quy hoạch khu đô thị đại học quốc tế đầu tiên tại Việt Nam

Điểm tạo nên khác biệt của Vinhomes Sài Gòn Park nằm ở định hướng phát triển. Thay vì dừng lại ở một khu dân cư truyền thống, Vingroup đặt mục tiêu xây dựng “thành phố trong thành phố” dựa trên ba trụ cột: giáo dục đại học quốc tế, trung tâm tài chính hiện đại và hệ sinh thái sống xanh.

Trong tổng diện tích 1.080ha, dự án dành riêng 150ha cho cụm đại học quốc tế cùng các trung tâm đào tạo, nghiên cứu – quy mô đất giáo dục lớn nhất trong một đại đô thị tại Việt Nam tính đến hiện tại. Hệ thống 36 cụm trường học các cấp gồm Vinschool, trường quốc tế và công lập sẽ đảm bảo lộ trình học tập khép kín cho cư dân.

Hệ tiện ích sống được quy hoạch đồng bộ với hơn 100 công viên lớn nhỏ, công viên giải trí VinWonders rộng 22,7ha, sân golf, hàng chục tòa căn hộ và khu văn phòng. Các thương hiệu nội bộ của Vingroup từ Vincom Mega Mall, Vinmec đến Vinschool sẽ hiện diện ngay từ giai đoạn đầu vận hành, rút ngắn thời gian chờ đợi tiện ích cho cư dân về ở sớm.

Về sản phẩm, dự án cung ứng đa dạng từ căn hộ cao tầng, nhà liền kề, shophouse đến biệt thự, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.

Bài học từ Central Park và sức hút với khách ở thực

Anh Minh Nhựt, 42 tuổi, là một trong những nhà đầu tư có mặt sớm tại khu đất dự án. Từng thắng lớn với Vinhomes Central Park năm 2014, anh chia sẻ kinh nghiệm: “Hồi đó Bình Thạnh còn hoang sơ, nhiều người nói xa quá. Vậy mà giờ giá đã tăng đáng kể. Tôi tin Tây Bắc đang bước vào đúng giai đoạn mà Bình Thạnh từng trải qua”.

Cách suy nghĩ của anh Nhựt phản ánh chiến lược của nhóm nhà đầu tư có kinh nghiệm – tìm các khu vực giá còn dư địa kèm lộ trình hạ tầng rõ ràng. Dữ liệu lịch sử các dự án Vinhomes là một tham chiếu đáng chú ý: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm mở bán giai đoạn đầu khoảng 45 – 50 triệu đồng/m², hiện giao dịch quanh mốc 110 triệu đồng/m².

Bên cạnh nhà đầu tư, dự án còn ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực ngay tại khu vực. Chị Kiều Loan, chủ một doanh nghiệp ở Hóc Môn, cho biết: “Tôi đang đợi đến 16/5, nếu mức giá phù hợp sẽ chốt một căn để vài năm nữa gia đình dọn về ở. Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đều có sẵn trong khu đô thị, không cần chạy vào trung tâm nữa”.

Ở góc nhìn của các sàn phân phối, quy mô dự án mở ra một chiến lược dài hạn. “Hiếm khi thị trường TPHCM xuất hiện một giỏ hàng lớn và bài bản như thế này. Với 1.080ha, chúng tôi xác định lộ trình khai thác kéo dài tối thiểu 10 năm”, ông Hoàng Liên Sơn nói.

Theo ông Nguyễn Thái Bình, yếu tố then chốt giúp các sàn môi giới tự tin tư vấn khách hàng là thương hiệu Vinhomes – đơn vị đã tạo dựng uy tín ở ba khía cạnh quan trọng nhất với người mua: tiến độ thi công, pháp lý minh bạch và thanh khoản sản phẩm. “Với Vinhomes, chúng tôi tin rằng dự án sẽ làm đúng cam kết”, ông khẳng định.